Cómo trabajamos
De la primera visita a las llaves
Casi nadie construye dos casas en su vida. Así que explicamos el proceso completo, con sus tiempos muertos y con las decisiones que hay que tomar en cada punto.
- 01
Unas semanas · sin coste
Antes de que exista un plano
Solo hay dos cosas que hacer: confirmar qué se puede construir en la parcela y acordar un orden de magnitud de presupuesto.
- Informe técnico de viabilidad urbanística
- Visita a la parcela o a la casa
- Horquilla de presupuesto con sus condicionantes
- Si la horquilla y las expectativas no se acercan, mejor saberlo ahora
- 02
3 a 6 meses
Proyecto de arquitectura
El estudio desarrolla el anteproyecto y luego el proyecto de ejecución. Aquí se define todo lo que importa: implantación, orientación, volumen, estructura, instalaciones y materiales.
- Trabajamos con el arquitecto que elijas
- Pedimos entrar a colaborar en esta fase, no después
- Revisión constructiva antes de salir a licencia
- Avisamos de plazos de suministro y de soluciones caras de ejecutar aquí
- 03
6 a 12 meses · la fase que nadie controla
Licencia
Se presenta el proyecto, se pagan tasas y se espera. Es tiempo administrativo: no se acorta con más honorarios ni con más prisa.
- Presentar un proyecto completo para no acumular requerimientos
- Según el municipio, pueden pedirse informes a otros organismos
- Es el momento de cerrar el presupuesto por partidas medidas
- Y de firmar el contrato, para arrancar al día siguiente de la concesión
- 04
12 a 18 meses
Obra
La secuencia es siempre la misma, y cada fase cierra decisiones que la siguiente ya no puede cambiar sin romper.
- Movimiento de tierras y cimentación: la fase de las sorpresas
- Estructura: la casa aparece de golpe y se ve a tamaño real
- Cerramientos y cubierta: aquí se decide el comportamiento térmico
- Instalaciones: todo antes de cerrar techos y tabiques
- Acabados: la fase más larga y la que más decisiones exige
- Exteriores: piscina, pavimentos, jardín e iluminación
- 05
2 a 4 meses · solapable
Interiorismo
Mobiliario, textiles, iluminación decorativa y vegetación. Si se planifica a la vez que los acabados, la casa se entrega terminada.
- Selección de materiales con muestras físicas
- Carpintería a medida medida sobre el hueco real
- Si se deja para después, hay que volver a entrar con operarios
- 06
Y después, la garantía
Entrega
Recorrido conjunto, repaso de remates y documentación final. Y a partir de ahí, las garantías legales.
- Repaso conjunto de remates
- Documentación as-built, manuales y certificados
- Un año en acabados, tres en elementos constructivos, diez en estructura
- Atención de incidencias durante todo el periodo de garantía
Cuánto dura todo
Sumando, de dos a tres años desde la primera conversación hasta poder dormir en la casa. La mayor parte de ese tiempo no es obra: es proyecto y tramitación. Si alguien te promete un año, pregúntale por la licencia.
El error más común
Empezar por el final. Elegir el porcelánico y la grifería antes de saber cuántos metros se pueden construir, cuánto cuesta la contención del desnivel o cuándo va a haber licencia. Las decisiones que determinan si una casa es buena se toman todas al principio, y casi ninguna es visible en una fotografía.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo hay que empezar a pagar?
El plan de pagos va ligado a obra ejecutada y certificada mensualmente, no a fechas del calendario. Pagar por avance real es tu principal protección. La visita inicial y la horquilla de presupuesto no tienen coste.
¿Quién dirige la obra?
Hay dirección facultativa —arquitecto y aparejador— que representa al cliente, y nuestra jefatura de obra, que ejecuta. Nuestro jefe de obra está en la parcela y es la misma persona que te atendió el primer día. Es la pregunta que mejor predice cómo va a acabar un trabajo, y casi nadie la hace.
¿Qué pasa si quiero cambiar algo a mitad de obra?
Se puede, con dos condiciones: que se valore por escrito antes de ejecutarse, con su repercusión en precio y en plazo, y que llegue a tiempo. Un cambio de distribución en fase de estructura es viable; el mismo cambio con los acabados puestos es una obra nueva.
¿Puedo vivir en la casa durante una reforma?
En una reforma integral, no. Por fases a veces sí, pero sale más caro y más lento: hay que proteger, limpiar y volver a montar medios en cada fase.
Hablemos de tu proyecto
Cuéntanos qué tienes en mente: una parcela, una casa que reformar o solo una idea. Vamos a verlo, te decimos con franqueza en qué horquilla se mueve y qué condicionantes encontramos. Sin coste y sin compromiso.