Can Flowers
Casa ibicenca de volúmenes encalados, con jardín de agua, piscina orientada al atardecer y siete dormitorios.
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Reformas integrales en Ibiza
Rehabilitar, ampliar o cambiar por completo una casa existente. Con una diferencia respecto a la obra nueva: aquí hay que resolver lo que aparece al abrir.
En una reforma, la parte fácil es lo que se ve. Lo que decide el presupuesto y el plazo está debajo: la estructura, la cubierta, la impermeabilización y las instalaciones. Nuestro trabajo consiste en diagnosticar eso bien desde el principio, para que no haya que renegociar la obra en el mes cuatro.
Trabajamos mucho con casas compradas para reformar. Acompañamos a verlas antes de la compra: recorremos, miramos cubierta, buscamos las humedades donde suelen estar, comprobamos si lo construido coincide con lo que consta en el Registro y en el Catastro, y damos una horquilla con sus incógnitas señaladas. No es un presupuesto: es una opinión con criterio de obra, y sirve tanto para negociar el precio como para descartar la casa. Lo hacemos sin coste, porque preferimos decirte que no compres una casa que meternos en una reforma que va a salir mal para los dos.
Con las casas payesas y las fábricas antiguas hay además una cuestión de compatibilidad de materiales. Un muro histórico pintado con pintura plástica se degrada desde el día siguiente: la película impermeable atrapa la humedad dentro. Ahí trabajamos con morteros y pinturas de cal, que dejan respirar al muro. No es romanticismo; es lo único que funciona.
Qué abarca una reforma integral
- 01
Diagnóstico previo
Estado de la estructura, la cubierta y las instalaciones. Tipo de humedad: filtración, condensación o capilaridad. Cada una se resuelve de forma distinta y cuesta muy distinto.
- 02
Refuerzo estructural
Sustitución de cabezas de viga, refuerzo de forjados y tratamiento de armaduras corroídas, el problema típico cerca del mar.
- 03
Cubierta e impermeabilización
Desmontaje, saneado, aislamiento e impermeabilización nueva. En una casa que nunca se ha rehabilitado, no es opcional.
- 04
Instalaciones completas
Electricidad y fontanería nuevas conforme a normativa, saneamiento y climatización. Implica abrir y volver a cerrar.
- 05
Redistribución
Cambios de tabiquería, apertura de huecos y ampliaciones donde la normativa lo permita.
- 06
Acabados e interiorismo
Solados, revestimientos, carpintería, cocina, baños y, si lo quieres, el mobiliario.
Cómo lo planteamos
Catas antes de presupuestar
Abrir un par de puntos para ver qué hay debajo cuesta muy poco y elimina la mayor parte de la incertidumbre.
Partida de contingencias
Una reforma honesta reserva presupuesto para lo que aparezca, y lo dice desde el principio en lugar de descubrirlo después.
Materiales compatibles
Cal sobre fábrica antigua, no pintura plástica. Respetar cómo estaba construido el edificio es lo que hace que la reforma dure.
Conservar lo que vale
Un muro de piedra, unas vigas de sabina o un volumen que hoy no se podría construir son activos. Se restauran, no se sustituyen.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Ibiza?
Como orden de magnitud, desde unos 1.200-1.800 €/m² con cambio de instalaciones, cubierta y distribución. Sube con acabados de gama alta o con intervención estructural. Si hay que tocar estructura y cubierta completas, el coste puede acercarse al de obra nueva, y con más incertidumbre.
¿Es más barato reformar que construir de cero?
No necesariamente. A cambio, una casa existente puede tener volumen o ubicación que hoy ya no sería posible obtener, y eso es un activo muy valioso. Lo analizamos caso por caso en este artículo.
¿Cuánto dura?
De 6 a 12 meses de obra para una vivienda, más la tramitación previa. Si no hay cambio de volumen ni de uso, la licencia suele ser bastante más rápida que en obra nueva.
¿Podéis ver la casa antes de que la compre?
Sí, y lo recomendamos. Vamos a verla contigo, te decimos qué nos encontraríamos y damos una horquilla con las incógnitas señaladas. Sin coste.
Hablemos de tu proyecto
Cuéntanos qué tienes en mente: una parcela, una casa que reformar o solo una idea. Vamos a verlo, te decimos con franqueza en qué horquilla se mueve y qué condicionantes encontramos. Sin coste y sin compromiso.