VendidaSes Torres II
Promoción propia de vivienda unifamiliar con piscina privada, cuatro dormitorios y azotea solárium. Vendida.
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Servicio
Promociones de viviendas
Desarrollamos vivienda para inversores y propietarios de suelo. Y también la promovemos nosotros, lo que cambia bastante cómo miramos un número.
Hemos sido promotores de nuestras propias viviendas, no solo contratistas de las de otros. Ses Torres II fue una promoción nuestra: la proyectamos, la construimos y la vendimos completa, con el interiorismo incluido. Esa experiencia cambia la conversación: cuando alguien nos trae un estudio de viabilidad, entendemos qué partidas se comen el margen y en qué momento del calendario se pierde el dinero.
Para un propietario de suelo que no quiere promover, o para un inversor que no está en la isla, el valor está en tener un solo responsable de coste, plazo y calidad, con capacidad de dar la cara ante el comprador final. La postventa de una promoción es tan importante como la obra: una promoción con incidencias mal resueltas arruina la reputación que se tarda años en construir.
Y hay un componente local que no es menor. En Ibiza, el suelo residencial es escaso y la tramitación lenta. Conocer los tiempos reales de cada ayuntamiento y la disponibilidad de los oficios por temporada es lo que separa un calendario que se cumple de uno que se presenta bonito y se incumple.
Qué aportamos
- 01
Estudio de viabilidad
Comprobación de edificabilidad, análisis de condicionantes del suelo y presupuesto de ejecución realista para el estudio económico.
- 02
Gestión de la tramitación
Coordinación técnica y seguimiento de licencias, con plazos dichos de antemano y no optimistas.
- 03
Ejecución con control de coste
Presupuesto por partidas medidas, certificaciones mensuales y control de desviaciones documentado.
- 04
Calidad homogénea
En una promoción, todas las unidades tienen que salir igual. Es un problema de procedimiento, no de buenas intenciones.
- 05
Interiorismo de piso piloto
Vestir la unidad muestra y definir el equipamiento de serie, que es lo que decide muchas ventas.
- 06
Postventa
Atención de incidencias durante el periodo de garantía, con el comprador final y con la promotora.
Cómo lo abordamos
Presupuesto que aguanta
Preferimos dar un número realista y cumplirlo antes que ganar el encargo con un precio que luego hay que renegociar.
Calendario contra temporada
Planificar el movimiento de tierras y el hormigonado fuera de los meses de más afluencia y restricción de ruido.
Acabados reponibles
Materiales con continuidad de suministro. En una promoción, un material descatalogado a mitad de obra es un problema serio.
Documentación completa
As-built, manuales y certificados por unidad. Es lo que permite una postventa ordenada y una entrega sin discusiones.
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Preguntas frecuentes
Tengo un solar. ¿Qué opciones tengo?
Básicamente tres: promoverlo tú y contratarnos la obra, aportarlo a una operación conjunta, o venderlo. Lo primero que hacemos es comprobar qué se puede construir realmente y con qué coste, porque sin eso las tres opciones se valoran a ciegas.
¿Trabajáis con inversores de fuera de la isla?
Sí. Enviamos informes periódicos de avance y certificación, y agrupamos las decisiones para que se puedan tomar a distancia sin frenar la obra.
¿Podéis encargaros también de la venta?
No somos agencia inmobiliaria. Sí podemos preparar la promoción para venderse bien —unidad muestra vestida, documentación en orden, material fotográfico— y trabajamos con agencias de la isla.
Hablemos de tu proyecto
Cuéntanos qué tienes en mente: una parcela, una casa que reformar o solo una idea. Vamos a verlo, te decimos con franqueza en qué horquilla se mueve y qué condicionantes encontramos. Sin coste y sin compromiso.